注册公司买别墅_泰国文华律师事务所

别墅or公寓，怎么选？

在泰国，别墅比公寓流动性更好；

泰国本地人几乎没有买公寓的习惯，更没有购买二手公寓的习惯。本地居民倾向购买带地皮的别墅，便宜且居住体验又好！

别墅单价通常是公寓单价的10%～20%；

公寓投资客居多，溢价太高，外国人和泰国人是两套价格体系，卖给外国人的价格本身就高，想出售必须要大打折扣；别墅常年价格波动不大，二手别墅出手容易。

近年来泰国公寓楼盘烂尾、跑路案例频发，开发商资不抵债；

表面上，烂尾的原因是因为缺钱，其实多数十分复杂，经过疫情的冲击，开发商破产、资金链断裂是原因之一，还有项目涉及产权纠纷、违规建设、无证施工导致停工等众多因素。

2017年开始泰国房产市场发展迅速，开发商卖力推销预售房，很多人都不知道只有通过EIA环境影响评价后，项目才可以开始施工和正式发售，在此之前只能预售不能动工，有的开发商就一边预售一边申请，之后EIA环评证不通过，项目也就只能停建。

还有的项目虽然已经开工，但前期办理用地、规划手续不齐全，也是导致烂尾的原因，泰国不同性质的土地有不同的用途，如果开发商用于建楼盘的土地有地权问题、或是和附近居民有土地争议，停工是必然的。

还有个别楼盘烂尾的原因令人匪夷所思，开发商建设好1期的楼盘后，后面几期的项目全部预售，几年过去，房子还是个地基，但开发商并没有破产，只是一再延期交房。

二手公寓出手难

泰国还有很多一手公寓未出售，整个国家现存新房公寓存量巨大，对二手公寓市场有巨大的冲击。

注册公司合法持有别墅

文华为您在泰国的不动产保驾护航

那么泰国别墅多少钱？100~300万左右就可以在泰国的一线城市买一套别墅，比公寓还便宜，但泰国土地是私有财产，外国人不能直接买带地的别墅，需要以公司的名义持有。

为此，文华推出了一套完整的法律过户方案，可协助您通过注册公司的形式合法持有心仪的别墅/土地。

我们拥有专业的高级地产律师和丰富的实操经验，可以帮买家规避风险，安全过户且合法合规，目前，已经帮助数百位外籍人士在泰国合法拥有了梦想中的大别墅。

其实，在泰国，以公司名义持有别墅/土地是欧美养老一族最普遍使用的方式，毕竟金额较大，把过户流程交给律所更安全。

为什么要找文华律所过户？

律所作为第三方，不受开发商/地主的影响，整个注册及过户流程都是以保护委托人的利益为主旨，用于买别墅注册的泰国公司，规定要有泰籍股东占股至少51%，如果全权交给开发商/地主过户，没有监督，你都不知道中间哪个环节有漏洞，可能会发生意想不到的风险。

泰国买别墅不注意法律安全

会有哪些风险？

1、注册公司营业范围不合适，后期会被税务局稽查，冻结房产；

2、注册公司找的泰国董事不靠谱，后期被起诉要求赔偿前期投资款；

3、注册公司找的股东不靠谱，后期被起诉要求分房产；

4、找的股东是死人名额，后期被商务部稽查，冻结公司及房产；

5、土地局过户文件不够安全，有向泰国人借款协议，后期被泰国人起诉要求赔偿前期投资款；

6、整套注册公司流程不正规、找的泰国人不安全，后期被商务部检查到并定义为违法傀儡公司，公司及房产被冻结；

7、持有房产的公司，做账不仔细，后期被税务局定义为虚假经营，冻结公司及房产；

8、过户后，不做专业保护文件，被不靠谱的股东起诉要求分房产。

选择文华法律过户,规避风险

1.律师巧妙操作保障客户财产权益

外国人在泰国买别墅，由于只能通过合资公司持有，且规定要有泰国人占股51%以上。很多人担心有风险，但文华律师可以通过合理的操作，将风险降到最低，保障外国股东对于公司及公司名下所有财产的所有权:


律师拟好法律协议，确保在某位股东出问题时，您可立即替换股东		合理分配股东占股，极大降低外泰国人占股51%所带来的风险，让业主享有最大权利		将您设为对公司财务等拥有最终决定权，确保没有人可以擅自售卖别墅		公司所有的原始材料原件，如注册材料、公章、地契、房本、合同等全由您持有

文华高级律师为您服务




卡孟大律师	维利亚大律师	尼岚大律师
从1999年至今一直从事律师相关工作，和政府部门亲密往来。擅长法律咨询以及相关毒品案件，劳动案件，行政案件，房产案件等案件诉讼以及庭外保释，探视，拟写法律文书、律师函等。	从2002年至今一直从事律师和法律顾问工作，具有17年的专业律师工作经验。擅长领域：法律案件诉讼、辩护，法律方面给予咨询，强制诉讼，执行判决，财产纠纷，商业登记，建立企业、商会。	20年律师经验，并获得律师协会许可证，擅长领域：民事和商业案件诉讼，刑事案件诉讼，担保嫌疑人、向最高法院起草起诉书、证词，上诉包括相关证书，商务及财务、合同审核。




纳塔那律师	彭旭律师	密德彩大律师
蓝康恒大学法学硕士，擅长领域：民事诉讼、刑事诉讼，土地过户及土地买卖法律顾问、劳工纠纷、破产重组、合同审查	2005获得泰国兰甘亨大学法学硕士学位，专门受理民事和刑事案件诉讼、财产纠纷案件、案件调查报告书起草、房地产开发及买卖过户、辅导公司上市并拟定可行性报告分析等，外资公司建立法律咨询，企业法律顾问。	连续30年从事律师与法律顾问，并获得律师协会许可证。擅长领域：涵盖了BOI、FBL等全外资企业设立；外国客户不动产法律过户；民事/刑事诉讼辩护，人身伤害纠纷；海关/物流法律纠纷；尽职调查；涉外婚姻，遗产分割等。




瓦拉钰大律师	莞娜潘律师	萨潘大律师
于2009年至今一直担任大律师职务，2016年获得泰国环境影响评价签字权律师证书。专门受理外国人在泰国的法律诉讼，擅长领域：民事/刑事纠纷、保释/假释，债务纠纷、知识产权、劳动纠纷、环境保护纠纷等。	可熟练使用英语、日语交流，擅长领域：法律方面给予咨询服务，审核商务合同、条约计法律文书，拟定合同条款。为获取政府各部门执照进行审核和信息调查，提供文书，与BO\|进行沟通。	印度理工学院及蓝康恒大学法学硕士，2002年至今从事法律律师行业，职业英文法律顾问，擅长民事及刑事案件诉讼，劳工及用工纠纷，法律文书审核/起草